精装商品房水管露水，保修期已过是谁的负责？？

精装商品房水管漏水且保修期已过，责任归属需具体分析。依据《商品房销售管理办法》，保修期内非人为原因造成的漏水由开发商负责。保修期过后，若属公共设施，物业应负责；非公共设施则看属于专有部分还是共有部分，有约定的从约定，无约定的专有部分由业主负责，共有部分责任归属可能有争议。若不及时处理，可能导致房屋损坏、邻里纠纷等不良影响。
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精装商品房水管漏水，保修期过后应这样处理：1）确定漏水原因和位置，评估维修难度和费用；2）若属公共设施，及时联系物业进行维修；3）若属专有部分，可考虑自行维修或委托专业人员；4）若认为开发商应承担责任，可收集证据并与其协商；5）处理过程中注意保护现场，避免损失扩大。
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对于精装商品房水管漏水问题，保修期过后的常见处理方式有：1）业主自行维修；2）委托物业维修；3）与开发商协商。选择方式时，应考虑漏水原因、维修费用及责任归属。若属公共设施或共有部分，可优先考虑物业维修；若属专有部分且费用不高，可自行维修；若认为开发商有责任，可尝试协商。